El Derecho Inmobiliario es la rama del ordenamiento jurídico que regula todo lo concerniente a los bienes inmuebles: su adquisición, transmisión, constitución de derechos reales, uso, goce y disposición. Abarca tanto las relaciones entre particulares como las que involucran al Estado, y se articula con el Derecho Civil, el Derecho Registral y el Derecho Procesal.
En un país donde la propiedad inmueble concentra buena parte del patrimonio de las familias y constituye un pilar del desarrollo económico, contar con asesoramiento jurídico especializado resulta indispensable para proteger derechos, prevenir conflictos y garantizar la seguridad de cada operación.
Desde el estudio brindamos un servicio integral en esta materia, acompañando a personas físicas, empresas y desarrolladores inmobiliarios en cada etapa de sus proyectos y contingencias.
Estructuración, redacción y seguimiento de contratos de fideicomiso inmobiliario para desarrollos privados, emprendimientos en pozo y proyectos de construcción. Protección del patrimonio fideicomitido y asesoramiento a fiduciantes, fiduciarios y beneficiarios.
Constitución, administración y disolución de condominio. División de bienes en común, regulación del uso y goce compartido, gestión de conflictos entre condóminos y redacción de reglamentos internos.
Tramitación judicial y extrajudicial de prescripción adquisitiva de dominio. Acreditación de la posesión pública, pacífica e ininterrumpida. Obtención de sentencias e inscripción registral del derecho adquirido.
Representación en procesos de desalojo de alta conflictividad: ocupantes sin título, intrusiones, ex cónyuges, ex socios y supuestos de tenencia ilegítima. Medidas cautelares y estrategias procesales para la restitución efectiva del inmueble.
Redacción, revisión y negociación de boletos de compraventa inmobiliaria. Análisis de títulos, cláusulas de garantía, condiciones suspensivas y resolutorias. Escrituración y coordinación notarial.
Instrumentación de cesiones de boletos, derechos hereditarios, acciones y derechos sobre inmuebles. Verificación de oponibilidad frente a terceros e inscripción en los registros correspondientes.
Constitución y cancelación de hipotecas y anticresis. Asesoramiento en ejecuciones hipotecarias, subasta judicial y defensas del deudor. Negociación extrajudicial con acreedores.
Redacción de reglamentos de propiedad horizontal y co-propiedad. Asesoramiento a consorcios, administradores y propietarios. Litigios por expensas, obras y uso de partes comunes.
Elaboración y análisis de contratos de alquiler bajo el régimen de la Ley 27.551 y sus modificatorias. Actualización de cánones, rescisión anticipada y defensa ante incumplimientos del locatario o del locador.
Detección y regularización de defectos registrales, documentales y catastrales. Reclamos por evictión y vicios ocultos. Subsanación de cadenas de dominio interrumpidas o irregulares.
Cada operación inmobiliaria implica decisiones patrimoniales de largo alcance. En Bianco & Asociados abordamos cada caso con un análisis jurídico riguroso, anticipando riesgos antes de que se conviertan en conflictos, y acompañando a nuestros clientes desde la negociación inicial hasta la consolidación definitiva de sus derechos.
En materia inmobiliaria, el derecho bien ejercido no solo resuelve conflictos: los prevé.